서울 청량리 용적률 900% 짜리 아파트 신축 현장. 

1. 서울에서 아파트 재건축 노리고 들어갔던 영끌족 죽쓰고 있음

2. 30년 이상 된 구축 이외에 아파트의 경우 기본 용적률이 200% 정도임(18층 ~ 23층 정도)

3. 재건축하려면 공사 마진과 기존 아파트 주인들 아파트 돌려주려면 용적률 상향이 필요함(약 2배)

4. 용적률 2배로 재건축 하려면 층수가 최소 40층 이상 됨..

5. 기본적으로 아파트 40~50층을 지을 경우 아파트 하중을 비롯해서 아파트 구조 안전성 및 다방면에서 좀 더 세밀한 검토와 설계가 필요함

(현재 대한민국에서 50층 이상 아파트에 대한 구조역학과 설계, 그리고 분석이 가능하신 분은 딱 2분 존재한다 함)

6. 20층 짜리 아파트 와 40층 짜리 아파트의 공사비 증가율은 단순하게 2배가 아니라 3배 또는  3배 이상임. 

(요즘 재건축 가구 분담금이 2억에서 ~ 5억까지 나오는 곳이 늘어남..)

7. 아파트가 30층이 넘어가는 순간 주변 도로에 대한 교통혼잡량을 감당하기 위해서 좀더 정밀한 교통 분석이 필요함  

8. 설사 용적률 상향(400~900%)이상 허가 받아서 아파트를 짓는다고 하더라도 그 아파트는 더 이상 용적률을 늘릴수 없어 30년 후 재건축 할 여지가 없음. 

9. 우리나라 아파트 평균 수명은 30년으로 영국의 평균수명 100년 이상 아파트와 비교하면 형편없음. (우선 상하수도 배수로가 버티질 못함, 문제는 벽에다 집어넣어서 수리하려면 벽을 뜯어내야 하는데.. 문제는 그 벽이 하중을 지탱하고 있음) 

10. 즉 지금 20층 이상의 아파트에 들어가시는 분은 재건축 기회가 많아야 1번(2억 ~ 5억 부담) 아니면 없다는 애기임. 

11. 위에 말은 이제 대한민국 아파트는 슬럼화가 진행된다는 애기임..(자산을 가지고 있는 사람은 처분 여부를 떠나 다른곳으로 이동함)

12. 단독주택의 경우 주택이 노후화 되더라도 땅값이 보전되는데... 아파트는 용적률이 올라갈수록 땅에 대한 지분이 낮아져 보전이 안됨. 

대충 이 시나리오로 흘러가고 있음.